De nombreux locataires connaissent la peur familière lorsque le premier du mois arrive et ils savent Ils ne peuvent pas couvrir le loyer.
Mais ce n’est pas le moment d’enterrer la tête dans le sable.
En exerçant votre muscle de négociation, vous pourrez peut-être conclure un accord avec votre propriétaire qui empêche le pire des cas: vous faire expulser de votre maison. Et en ces temps de crise, c’est toujours une bonne idée de regarder votre budgétisation et vos dépenses pour voir où vous pourriez trouver un peu d’argent supplémentaire à consacrer au loyer.
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Derrière votre loyer mensuel? Tu n’es pas seul
Malheureusement, être incapable de payer le loyer est un scénario trop familier pour beaucoup trop d’Américains. Plus de 13% des personnes vivant aux États-Unis sont en retard sur le loyer, selon une analyse récente de Lindage.
Un loyer tardif n’affecte pas seulement les locataires confrontés au processus d’expulsion. Il a un effet d’entraînement qui a finalement un impact directement sur le propriétaire et l’économie dans son ensemble.
Cet impact économique extérieur est la raison pour laquelle le gouvernement fédéral subventionne les programmes d’assistance aux loyers et fait de l’assistance au logement et de l’assistance fédérale sur la location et une priorité budgétaire.
5 étapes pour négocier un accord avec votre propriétaire si vous ne pouvez pas payer le loyer
Lorsque vous pensez que vous ne pouvez pas payer de loyer pour le mois à venir, il est préférable de parler à votre propriétaire le plus tôt possible.
Voici ce que vous devez faire.
Étape 1: Tout d’abord, connaissez vos droits
Matt Koz, directeur des finances du Tenant Resource Center à Madison, Wisconsin, recommande aux locataires de faire leur diligence raisonnable pour rechercher les lois sur l’expulsion et les protections d’expulsion dans leur région.
Le moratoire d’expulsion fédéral s’est terminé en 2021, mais certains États, villes et comtés ont adopté leurs propres lois protégeant les locataires et leur accordant de nouveaux droits.
Être éduqué sur les lois sur les locataires dans votre État ne se contente pas de se contenter de savoir si votre propriétaire peut vous expulser pendant une crise. Cela peut également vous aider à décider comment procéder au mieux lorsque vous contactez votre propriétaire.
Par exemple, Koz a dit qu’il pourrait y avoir des lois où vous vivez qui rendent désavantageux de payer un loyer partiel, si vous pensiez à suggérer cela à votre propriétaire.
« Dans certains cas, il est peut-être préférable de ne pas offrir des conditions et d’attendre pour voir quel recours est à votre disposition », a-t-il déclaré.
Il existe également deux protections fédérales pour les locataires que beaucoup de gens ne connaissent pas. Selon le Consumer Financial Protection Bureau, si vous ou votre propriétaire recevez des subventions fédérales, il existe des protections des locataires. Cela pourrait signifier que vous vivez dans un bâtiment avec cinq unités ou plus qui a une hypothèque assurée par le gouvernement fédéral. Ou si vous ou votre propriétaire obtenez un bon HUD basé sur les locataires, vous avez probablement le droit pour un avis d’expulsion de 30 jours.
Étape 2: Approchez-vous de votre propriétaire avec empathie
Vous pouvez simplement considérer votre propriétaire comme une entité sans visage qui prend le plus gros morceau de votre argent chaque mois. Mais un peu de gentillesse peut aller très loin. Avant de paniquer, regardez votre bail pour que vous connaissiez les termes de loyer, les frais tardifs, les avis d’expulsion, etc., puis communiquez ouvertement avec votre propriétaire.
«Diriger avec empathie», conseille Michael Thomas, conseiller financier accrédité et conférencier à l’Université de Géorgie. «Il est très facile de devenir auto-absorbé lorsque nous connaissons un choc financier.»
Il dit que prendre le temps de demander comment va votre propriétaire et de travailler pour établir une relation peut les rendre plus disposés à travailler avec vous. Comprendre d’où chaque personne vient peut conduire à une résolution qui est la meilleure pour les deux parties.
Étape 3: Fournir des solutions réalistes
Offrir une solution à votre situation peut montrer votre volonté de travailler avec votre propriétaire.
Vous pourriez proposer de effectuer un paiement partiel avec une promesse de payer le reste du loyer à une certaine date. Si vous ne savez pas quand vous pourriez effectuer le paiement restant, Koz a dit qu’il était raisonnable de conclure un accord en fonction d’un événement spécifique.
Par exemple, vous pouvez vous demander si vous pouvez payer le reste une fois que vos enfants sont de retour à l’école et que vous pouvez prendre plus d’heures au travail.
Au lieu de suggérer un paiement partiel, vous pourriez demander à sauter un paiement un mois et à répartir ce paiement sur le reste de votre bail si vous pensez que vous pourrez payer le mois suivant.
Une autre option: demandez à votre propriétaire d’appliquer votre dépôt de garantie au prochain paiement de loyer, en acceptant de le remplacer à une date ultérieure. Ou si vous avez payé le loyer de votre dernier mois à l’avance lorsque vous avez signé votre bail pour la première fois, vous pouvez demander à appliquer cet argent au loyer du mois prochain.
Lorsque vous essayez de trouver une solution de loyer pour le mois à venir, assurez-vous que vous ne créez pas une situation financière pire pour vous-même plus tard.
Quelque chose d’autre que vous pourriez considérer est de troquer. Par exemple, vous pourriez accepter de faire des travaux de paysage pour les propriétés de votre propriétaire en échange d’une pause sur le loyer.
Lorsque vous essayez de conclure un accord, Thomas suggère de trouver au moins trois solutions plausibles qui fonctionnent pour votre budget.
« Allez d’abord avec votre meilleur scénario », a-t-il déclaré.
Si votre propriétaire n’accepte pas cela, demandez leur contribution à l’atténuation de la situation avant de présenter vos autres options.
Étape 4: Obtenez des accords par écrit
Si vous et votre propriétaire êtes en mesure de vous mettre d’accord sur un plan alternatif pour payer le loyer, assurez-vous d’obtenir cet accord par écrit.
« Si (votre propriétaire) devait revenir et dire que nous ne sommes pas d’accord, (vous pouvez dire): En fait, nous l’avons fait et voici la preuve », a déclaré Pamela Capalad, un planificateur financier certifié basé à New York et fondateur de Être sans vergogne.
Mettre les choses par écrit aide également à éliminer les erreurs erronées de votre accord, a-t-elle déclaré.
Cependant, lors de la signature d’un addendum de location ou d’autres documents, ne vous précipitez pas dans un contrat avec des termes que vous ne comprenez pas.
« Si vous n’êtes pas sûr de ce que vous signalez, vous pouvez toujours essayer de contacter une organisation des droits des locataires ou un avocat », a déclaré Koz. « Tout ce que vous signez est quelque chose que vous êtes tenu. Si vous ne respectez pas les termes de cet accord, vous êtes de retour là où vous avez commencé. »
Étape 5: N’allez pas (plus loin) endetté
Vous pouvez ressentir la honte de ne pas payer de loyer ou de peur de perdre potentiellement votre maison, mais essayez de ne pas vous conduire à prendre des décisions drastiques.
« Ce que je recommanderais, si vous pouvez l’éviter, est de ne pas contracter des prêts pour payer le loyer », a déclaré Capalad.
Cependant, vous pourriez envisager des conseils de crédit ou consolider votre dette. Trouvez des sociétés de consolidation de dettes à but non lucratif par le biais de la National Foundation for Credit Counselling.
Il peut être réconfortant de mettre les choses en perspective et de réaliser que vous n’êtes pas le seul à ne pas payer votre loyer pour le moment, a-t-elle déclaré.
8 actions à prendre si vous ne pouvez pas payer le loyer
Si votre propriétaire ne bouge pas de vous obliger à payer votre loyer en totalité, voici quelques idées pour trouver de l’argent.
Gagnez de l’argent rapide à consacrer au loyer
Ne pas pouvoir payer votre loyer est effrayant et stressant. Si vous ne savez pas par où commencer pour obtenir les fonds dont vous avez besoin, nous avons quelques suggestions pour vous aider à démarrer. Ce sont quelques-unes de nos façons préférées de faire de l’argent facile. Ils n’accepteront pas assez pour le louer immédiatement, mais de l’argent pour vous aider à respirer un peu plus facilement.
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1. Cherchez une aide à la location d’urgence
Recherchez des programmes locaux d’aide au logement ou de prévention des expulsions pour un financement d’urgence pour vous aider à vous garder à la maison.
Centraide 211 Réseau ou l’Armée du Salut Programme d’aide aux loyers est un excellent moyen de se connecter aux ressources de votre communauté par le biais d’une organisation locale. D’autres organismes de bienfaisance, comme Besoins modestespeut également être en mesure d’aider. Votre propriétaire peut même connaître les options d’aide au logement dans votre région.
Consultez le Conseil national des agences de logement d’État pour plus d’informations sur les programmes étatiques et locaux, ou contactez la Local Housing Authority. Le Département américain de l’Agriculture fournit également une assistance locative pour certains logements ruraux à faible revenu, et le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) dispose d’une liste d’organisations d’assistance aux loyers et de ressources juridiques.
Il existe également une assistance locative à faible revenu toujours disponible à partir de l’American Rescue Plan Act de 2021. Vous pouvez voir où il est disponible dans ce tableau de bord national de la coalition de logement à faible revenu.
2. Apportez un colocataire pour aider à les paiements de loyer
Si vous pouvez trouver un bon colocataire, vous pouvez diviser les dépenses de logement et réduire votre obligation financière. Assurez-vous simplement que vous vérifiez correctement le colocataire potentiel et votre propriétaire approuve le nouveau locataire.
La sous-location de votre place pourrait être un autre itinéraire à emprunter, à condition que votre propriétaire lui permette et que vous ayez ailleurs que vous pouvez vous écraser entre-temps.
3. Vendre quelque chose pour couvrir le loyer
Faites de la pâte supplémentaire en vendant des choses que vous n’utilisez pas régulièrement. Mettez cet argent au loyer.
Vous vous demandez quoi vendre? Nous sommes heureux que vous ayez demandé. La Chine vintage, les bijoux en or, les objets de collection des années 90 ou votre ancienne collection de disques en vinyle peuvent tous rapporter de l’argent sérieux.
Consultez ces sites Web pour vendre des choses en ligne lorsque vous êtes prêt à énumérer.
4. Obtenez un autre concert pour aider à payer le loyer
Obtenez de l’argent à louer en obtenant une deuxième source de revenus.
Considérez une bousculade latérale, comme un chauffeur de livraison, un gardien de compagnie ou même un écrivain indépendant où vous êtes payé en fonction de la quantité de travail que vous faites. Ces emplois paient souvent plus rapidement que les emplois traditionnels qui fonctionnent selon un calendrier bihebdomadaire.
5. Coupez les factures de services publics pour fournir un certain soulagement du loyer
Examinez de plus près d’autres dépenses comme les factures de services publics et décidez s’il y a un coût particulier qui mange votre capacité à payer le loyer ce mois-ci.
Il existe plusieurs programmes locaux qui aident les coûts des services publics, ou vous pouvez explorer des programmes d’assistance par le biais du gouvernement fédéral, comme le programme d’aide à l’énergie à faible revenu.
6. Postuler pour différer d’autres paiements de la dette en raison de difficultés financières
Une fois que la période de grâce sur les prêts étudiants a expiré, vous pouvez trouver votre compte bancaire en cours de vide. Vous pouvez demander un report en raison de difficultés financières ou soumettre des talons de paie pour voir si vous êtes admissible à un plan de paiement axé sur les revenus.
Noyade en dépenses?
Peut-être que vous vous précipitez après que votre voiture est tombée en panne. Ou vous avez un projet de loi médical que vous ne vous attendiez pas. Ou l’inflation a finalement poussé votre budget sur le bord. Respirez. Vous n’avez pas besoin de faire cavalier seul.
Lorsque l’argent est serré, ces ressources peuvent vous aider à gérer les dépenses inattendues sans stress.
7. Envisagez de déménager dans des logements plus abordables
Peut-être que vous avez eu une urgence coûteuse ou une crise des membres de la famille qui a affecté votre capacité à faire du loyer ce mois-ci. Avant de fouiller dans les options pour une aide unique ou de commencer à emprunter de l’argent, il convient de considérer si les difficultés financières sont susceptibles de persister.
Si votre capacité à payer un mois de loyer est sur un terrain fragile, envisagez de demander un logement subventionné par le gouvernement fédéral. HUD exige que les propriétaires éligibles conservent le loyer à une partie fixe des revenus du locataire. Sachez simplement qu’une demande de location pour ces unités abordables peut être compétitive et longue et que la relocalisation est livrée avec ses propres coûts, comme les frais de demande et les dépenses de déménagement.
8. Créez un budget pour vous assurer que vous pouvez effectuer de futurs paiements de loyer
Une fois que vous tirez parti des fonds d’assistance à partir d’un programme d’aide à la location d’urgence, vous devrez convaincre votre société de gestion immobilière que vous avez un plan de paiement de loyer en place.
Les procédures d’expulsion qui impliquent une représentation légale sont coûteuses pour tout le monde, de sorte que la plupart des propriétaires seront ouverts à prolonger un contrat de location en cas de discussion ouverte et honnête sur votre budget et vos finances.
