Dans le contexte actuel de hausse des taux, il est facile de tomber dans tentation de contracter un prêt hypothécaire uniquement parce que son taux d’intérêt est bas. Et c’est compréhensible, puisque cela vous permet de payer des frais plus abordables. Cependant, si le client se concentre uniquement sur cet aspect, il est probable qu’il finira par payer de l’argent pour d’autres concepts qui peuvent augmenter significativement le prix du prêt : commissions, produits associés, etc.
Le taux annuel équivalent (TAE) existe pour éviter ce genre d’erreur. Il s’agit d’une mesure qui reflète le coût réel d’un prêt hypothécairecar il prend en compte votre taux d’intérêt nominal (TIN), vos commissions et vos autres dépenses. Et que sont les meilleurs prêts hypothécaires pour juin en fonction de leur TAEG? Du comparateur financier HelpMyCash.com, ils ont préparé le top 3.
Les meilleurs prêts hypothécaires pour juin par APR
Taux fixe : Banca March
A taux fixe, précisent-ils du comparateur, l’offre avec le taux annuel équivalent le plus bas est la Hypothèque fixe Avantio de Banca March : à partir de 3,01 % TAEG. Son intérêt est de 2,65% TIN, inférieur à la moyenne, et peut être obtenu sans avoir à payer de commission d’ouverture et avec le prélèvement automatique des revenus récurrents et la souscription de l’assurance habitation et vie de l’entité.
Désormais, si les produits associés évoqués ne sont pas contractés, le prix de ce prêt hypothécaire s’élève à 3,35% TIN (3,48% TAEG). De plus, en cas de remboursement anticipé partiel ou total, la banque facturera une indemnité pouvant aller jusqu’à 2% du montant remboursé, même si cette indemnité pourra atteindre 1,50% si l’avance intervient après la onzième année du terme.
Avec Banca March, vous pouvez financer jusqu’à 80 % de la valeur d’expertise ou de vente (la plus basse) d’une résidence principale, avec une durée maximale de 30 ans, ou jusqu’à 70 % de celle d’une résidence secondaire, à rembourser sur 20 ans maximum. Pour accéder à l’offre il faut demander un minimum de 200 000 euros et percevoir un revenu minimum de 4 000 euros par mois net entre toute la cellule familiale.
DEMANDE D’HYPOTHÈQUE FIXE AVANTIO
Tarif mixte : Pibank
Concernant les offres à taux mixtes, les analystes de HelpMyCash placent le Hypothèque mixte Pibank de Pibank en haut. Il a un taux annuel équivalent de 3,22%qui comprend un intérêt de 1,75% du TIN fixe pendant les quatre premières années et de l’Euribor plus 0,68% pour le reste. Pour atteindre ce prix, il n’est pas nécessaire de contracter d’autres produits auprès de l’entité ni de payer des commissions d’ouverture ou de remboursement anticipé.
L’Hypothèque Mixte Pibank a un montant minimum de 100 000 euros et un montant maximum équivalent à 90 % du prix du logement à acquérir, à condition qu’il n’excède pas 80 % de la valeur expertisée du bien. Et la durée de remboursement peut être comprise entre 15 et 35 ans. La maison ou l’appartement acheté avec ce prêt hypothécaire doit être utilisé comme résidence habituelle.
DEMANDE D’HYPOTHÈQUE MIXTE PIBANK
À taux variable : COINC
Et si vous préférez un intérêt variable, la meilleure offre du marché pour cette modalité est la Hypothèque variable COINCselon HelpMyCash. Votre TAEG est de 3,30%qui comprend des intérêts de 2,30% du TIN fixe pendant les trois premières années et de l’Euribor plus 0,50% pour le reste. Le taux, cependant, est subventionné pour l’ouverture du compte Bankinter Payroll, Non Payroll ou Professional, donc si cette condition n’est pas remplie, il augmentera de 0,40 point de pourcentage (3,75% TAEG).
Ce prêt hypothécaire ne comporte pas de frais de montage, mais il comporte un amortissement anticipé partiel ou total : 0,15 % pendant les cinq premières années ou 0,25 % les trois premières années ; à convenir entre la banque et le client. Il permet de financer jusqu’à 80 % de la valeur de vente ou d’expertise d’une résidence principale (la plus basse) ou jusqu’à 60 % de celle d’une résidence secondaire, avec une durée maximale de 30 ans.
DEMANDER UN HYPOTHÈQUE VARIABLE COINC
