Il existe de nombreuses façons d’être propriétaire de nos jours. Vous pouvez louer des propriétés résidentielles ou commerciales. Vous pouvez faire des locations à long terme, à court terme ou en vacances. Il y a des agences que vous pouvez embaucher pour gérer votre propriété, ou vous pouvez tout faire vous-même.
Comment acheter votre première propriété locative
La multitude d’opportunités signifie également que déterminer ce qui fonctionnera le mieux pour vous prend une certaine planification. Le marché du logement se refroidit un peu à mesure que les taux hypothécaires augmentent.
Pour le dire clairement, posséder une propriété locative est une petite entreprise. Vous investissez dans une propriété, le réparez, en travaillant avec les locataires, en suivant les réglementations et en payant les vendeurs et les impôts.
L’IRS définit les paiements de loyer comme un revenu passif. En réalité, l’ensemble de l’effort nécessite une activité dans la préparation, l’achat, la réparation et le maintien de la propriété locative.
Voici ce que vous devez savoir sur l’achat de votre première propriété locative et toutes les considérations qui y entrent.
Tout sur le financement
Comprendre la partie monétaire est à la fois la meilleure et la pire partie du processus.
Honnêtement, évaluer vos finances n’est pas toujours amusant, mais imaginer ce que vous pouvez faire avec plus de revenus est certainement un bon moment.
Ne allez pas tout seul
Il serait intelligent de parler aux agents immobiliers locaux spécialisés dans les propriétés d’investissement. Ils peuvent vous donner une idée de ce à quoi ressemble le marché de la location et de ce qu’il faut facturer pour votre propriété.
N’hésitez pas non plus à compter sur des amis pour obtenir des conseils. Découvrez qui vous connaissez qui possède une propriété d’investissement. Ils pourraient être un excellent atout pour vous aider à éviter les pièges communs – ou même moins connus -.
Et si vous avez un planificateur financier, faites-les également sur la conversation.
Toutes ces personnes sont d’excellentes ressources pour déterminer le retour sur investissement (ROI) que vous pourriez obtenir, et si cela suffit pour commencer à acheter.
Facteurs à considérer
Lorsque vous songez à acheter une propriété locative, considérez ce qui suit:
Avez-vous besoin d’une hypothèque pour acheter une propriété? La plupart des gens le font. Il y a d’autres considérations financières au-delà de l’hypothèque, mais c’est la plus grande. Les prêteurs peuvent également nécessiter un acompte de 15 à 25%.
Comment est votre pointage de crédit? Cela joue aussi un rôle. Les propriétés occupées par les non-propriétaires nécessitent généralement une cote de crédit de 620 ou plus.
Combien pouvez-vous vous permettre d’emprunter? De nombreux sites Web ont de simples calculs hypothécaires, comme celui-ci sur Zillow. Soyez honnête et ne choisissez pas le meilleur scénario. N’oubliez pas qu’il y aura des coûts au-delà de l’hypothèque lors de la possession d’un immeuble de placement.
Quel est le coût des affaires? Au-delà de l’acompte et de l’hypothèque, vous devez réfléchir aux impôts, aux assurances, aux réparations et plus encore. Vous devrez également calculer les dépenses pour le moment où la propriété locative est vide. Une règle standard consiste à mettre de côté 1% de la valeur de la propriété pour l’entretien et les réparations.
Mettez tous ces chiffres, puis travaillez à la pré-approuvé pour votre prêt. Vous pourrez peut-être utiliser une ligne de crédit de capitaux propres, mais cela comporte des risques.
Appuyez sur l’aide pour la première fois acheteur
Vous n’avez pas à naviguer tout cela seul. Si vous avez aimé votre courtier hypothécaire lorsque vous avez acheté votre maison, voyez également s’ils font des propriétés d’investissement. Un bon courtier hypothécaire peut vous guider à travers une multitude de décisions.
L’achat d’une propriété commerciale ou d’investissement se déroule plus facilement si vous utilisez un agent immobilier de propriété de placement expérimenté. Ils vous donneront une estimation quelque peu optimiste mais assez précise de vos coûts de faire des affaires. Ils peuvent également vous aider avec les avantages et les inconvénients de différents emplacements et propriétés.
Trouver la propriété
Une fois que vous avez une bonne idée du tableau financier, le plaisir commence.
Si vous ne l’avez pas déjà fait, trouvez un agent immobilier spécialisé dans les propriétés d’investissement. Vous espérons maintenant que vous avez discuté avec des amis qui possèdent une propriété locative. Voyez s’ils ont des recommandations.
Qu’est-ce qui fait un bon agent?
Les sociétés immobilières ont souvent des agents qui se spécialisent dans différents domaines. Lorsque vous parlez avec eux, demandez des exemples de ventes de propriétés locatives qu’ils ont achevées. Découvrez également leur connaissance de la région. Sont-ils spécialisés dans une certaine partie de la ville? Types spécifiques de propriétés? Vous voulez vous assurer que leur expérience élargit la recherche, et non la limite.
Il existe un site de médias sociaux spécifique aux agents immobiliers appelés Activerain. Les articles à ce sujet sont remplis d’informations, et ce pourrait être une excellente ressource.
Un bon agent devrait être en mesure de vous donner des idées sur qui loue des propriétés dans différents domaines et en moyenne combien de temps ils sont loués. Vous voulez également quelqu’un qui peut évaluer avec précision les perspectives de revente des propriétés et des zones.
Ce serait fantastique si l’agent est au courant des propriétés qui ne sont même pas encore sur le marché. Une autre bonne question pour un agent immobilier est de savoir s’ils possèdent eux-mêmes ou gèrent des propriétés d’investissement.
Une note à la commission: généralement l’agent tire sa commission du montant de la vente. L’agent d’inscription et d’achat pourrait diviser la commission totale. Le prix de vente serait défini que cet argent serait déduit.
Utilisez des outils pour aider à trouver des propriétés
Vous savez absolument qu’il existe plusieurs applications et sites Web en espérant les utiliser pour trouver des propriétés. Les sites Web immobiliers bien connus sont Zillow, Trulia, Realtor.com et FBSO.com. Il y a des propriétés d’investissement sur tous ces sites.
Certains sites se spécialisent dans les propriétés d’investissement. Mashvisor, Roofstock,
Les listes de RealTytrac sont saisies, hors marché et listes régulières. NeighbourhoodScout fournit des analyses des zones qui peuvent aider à affiner ou à élargir votre recherche.
Devriez-vous regarder les saisies?
Un facteur à réfléchir est de savoir s’il faut examiner les propriétés saisies. Il y a beaucoup d’avantages et inconvénients avec les saisies. Les pros sont essentiellement liés au prix: les saisies se vendent moins que leur valeur marchande. Cela donne un meilleur retour sur investissement et facilite le financement.
Les inconvénients de l’achat de propriétés saisies sont centrées sur le temps. Les vendeurs de propriétés saisies n’ont pas toujours les mêmes obligations de divulgation dans les ventes immobilières régulières. Vous devez consacrer du temps à faire preuve de diligence raisonnable – recherchant la condition, l’histoire et la providence de la propriété. Cela pourrait prendre plus de temps pour fermer et la propriété aura probablement besoin de beaucoup plus de réparations.
Après l’accord
Vous avez la propriété, vous avez fait l’offre et elle a été acceptée. Maintenant quoi?
Bien que votre agent fasse sa part, il y a aussi des tâches pour vous. Vous voudrez examiner les lois étatiques et fédérales applicables régissant les propriétés locatives. Vous voudrez peut-être également obtenir une assurance propriétaire. C’est une bonne idée de commencer à aligner les personnes dont vous avez besoin pour travailler sur la propriété, donc une fois l’accord se terminer, vous pouvez garder le temps qu’il est vide au minimum.
Décidez si vous souhaitez gérer la recherche de locataires ou utiliser une société de gestion immobilière. De nombreuses sociétés de gestion immobilière offrent une gamme de services. Comprendre quels contrats, vérifications des antécédents et vendeurs que vous souhaitez utiliser. Dites à tout le monde que vous savez que vous avez une propriété!
Maintenant tu es un propriétaire
Félicitations! Il y a toujours quelques décisions supplémentaires à prendre, mais vous avez fait la partie la plus difficile.
Si vous décidez de gérer votre propriété vous-même, il existe plusieurs versions de logiciels de gestion de propriété gratuits. Cela ne fait jamais de mal de vous présenter aux nouveaux voisins. Commencez à travailler sur votre investissement, conservez de bons registres et n’ayez pas peur de demander de l’aide.
